| 问题 | 商品房预售合同能用吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同具备法律约束力。若此合同乃是依照相关立法规定而订立，并且其生效并非以登记备案手续作为前提条件，那么自合同签订之日起即产生法律效力；反之，若该合同的生效需依赖于登记备案手续的完成，那么在通常情况下，如若尚未办理相关手续，则该合同将被视为无效，但若其中一方已实际履行了主要义务，且另一方对此表示认可，则该合同仍可视为有效。
法律依据：
《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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