| 问题 | 六份房屋预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同效力问题，可归纳为两大情形：
首先，若开发商未能取得商品房预售许可证，便与购房者订立了商品房预售协议，依照相关法律规定，应判定该协议无效； 其次，若开发商在诉讼提起之前已经获取到商品房预售许可证，那么房屋预售协议便可以被视为合法有效。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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