| 问题 | 泉州律师商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
这种行为可能触及违反相关法律法规的风险。关于“返租商铺”这一衍生于房地产市场的特殊形态来说，其实际运作原理主要为，房地产开发企业通常会将某一商业地产项目划分成诸多规模较小的独立产权物业，然后向小型业主出售此类产权物业；与此同时，他们也必须与小业主签订一份返租协议，这份协议中详细规定了开发商在特定期限内对该商铺进行统一管理和运营的具体事项，并承诺在此期间按照固定周期和固定金额向小业主支付租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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