商品房预售协议的转让是不受法律保护和许可的。
依据国家相关法律条例，未办理有效权属证书的商品房在没有得到明确授权或合法审批的情况下，其转让行为被视为无效。除此之外，商品房预购方在购房过程中购买的尚未完工的预售商品房也是无法进行再次转让的。为了防止不法分子以钻空子之名，非法进行商品房转让活动，房地产行政管理部门将坚决不予办理此类转让手续，直至预售商品房完全竣工并交付给预购方，预购方成功获得房屋所有权证为止。因此，我们必须明确认识到，国家已经通过法律手段严格禁止了预售商品房的转让行为，商品房预售协议也因此失去了转让的可能性。

《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。