| 问题 | 商品房买卖合同预售和现售有何区别 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售与现售之间存在以下差异点：在商品房预售模式下，购买方需先行支付预定金或者全部购房款项；而在商品房现售的情况中，购买方则需要支付相应的房屋价款。商品房预售则通常要求开发商已投入开发建设的资金额度达到了整个项目总投资的25%或者更高比例，这也是与商品房现售相对应的一个重要标准。
此外，商品房预售是指开发商将尚未完全建成的商品房提前销售给购买方，而商品房现售则是指开发商将已经完成竣工验收并符合质量标准的商品房出售给购买方。
法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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