在除了不可抗力之外的诸多原因中，倘若开发商无法按照约定日期交付房屋，那么他们将需承担支付违约金的责任。若开发商未能如期交房，则需从违约之日起每日按总房价的万分之三向业主支付违约金；如果违约时间超过了六十天，那么业主便有权利选择与开发商终止购房合同。在此期间，开发商需要在收到业主发出的解约通知后的六十个工作日之内，全额返还已经支付的购房款项，同时还需按照已付款项的百分之五向业主支付违约金作为补偿。当然，业主也可以选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要每日按总房价的万分之五向业主支付违约金。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。