依据我国现行相关法规法则，当出售方通过认购、订购以及预先购买等途径向购买者收取定金以作为商品房销售交易合同之担保时，倘若由于当事人任何一方的原因未能达成正式的商品房买卖合同，则必须依照法律对于定金所作的具体规定进行相应的处置；若商品房买卖合同未得以签订是因为不能归咎于买卖双方的特定原因引发的，那么出售方可将定金如数退还给购买者。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。