若您决定取消购买房产，以下是具体的操作流程：
首先，您应以邮寄挂号信、发送传真的形式，或者拨打电话直接告知开发商，表达您希望撤销购房交易的意愿；
然后，您需要督促开发商在接收到您的退房通知之后的15个自然日内，务必完成购房者与贷款银行之间解除或终止所有相关合同手续，同时需确保将所交付的所有款项全额退还给您；
最后，在完成上述步骤后，您便可以着手逐步停止向住房公积金管理机构及/或贷款银行履行还款义务。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。