在进行房产回租业务操作过程中，有必要对以下几个关键环节进行深入理解与密切关注：
首先，应当仔细核实房东提供的身份证明文件，确保其与房地产权属证书上登记的所有权人相一致；
其次，应全面掌握每月租金内包含的各项费用明细，包括但不限于用水用电需求、供暖和燃气使用所需的费用，以及涉及房屋物业管理的相关成本，确认上述各项费用的承担方；
再者，协议款项的表述应当详尽且符合实际情况，例如租赁期限的具体规定，转租权利的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任分配等均需进行严谨的审查；
第四，在签订租赁协议之际，务必要向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，对于租赁合同终止事件可能引发的各种可能性，应当进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定因素和纠纷的产生。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。