购房合同可作为抵押物进行贷款申请。关于房屋二次抵押贷款的具体操作步骤如下：
首先，经由银行许可，出让方与购买者完成房产交易，签订正式的购房合同或意向协议书；
其次，向银行递交完整的贷款申请材料，包括但不限于个人身份证明文件、收入证明以及购房合同等；
第三步，银行会对申请人的信用状况和还款能力进行全面的评估和审核，同时要求出让方将贷款金额不足以偿还其尚欠贷款本金和利息的差额部分予以清偿；接下来，申请人需授权银行代为处理房产交易过户、抵押登记以及房产保险等相关手续；
最后，当银行获得《土地房屋他项权证》之后，便会将贷款资金直接划拨至出让方在原贷款机构开设的按揭贷款账户及其关联账户中，用以偿还出让方所欠的按揭贷款本金和利息。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。