关于商品房面积差异的解决策略如下所述：若差异在3%以内，则以实际测量结果为准计算房价款项；
然而，若差异超过了3%，买方有权选择终止合同，卖方需将已支付的购房款项以及相应的利息退还给买方；如果买方选择继续履行合同，则可根据面积差异的比例以及双方事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。