商品房的使用期限实质上所涉及到的乃是其对应土地的使用权年限范围。具体而言，商品房可分为三大类：
首先是常见的、用于居住的普通住宅性质商品房，这类商品的使用期限设定为70年；
其次是兼具商业与居住功能的商住两用型商品房，其使用权期限设定为50年；
最后是纯粹用于商业经营活动的纯商业性质商品房，此类商品房的使用权期限设定为40年。在通常情况下，商品房的土地使用权年限设定为70年。
然而，当70年期满之后，若国家对于该片土地另有规划和用途，那么便会依法收回该地块的土地使用权，并对地面建筑的剩余价值部分给予相应的补偿。倘若国家决定继续保留该地块的土地使用权，那么房屋所有者应当按照当时的土地出让金标准向国家支付相应的土地出让金。

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。