除不可抗力因素之外，因其他各类缘由导致开发商无法按照约定时间交付房屋的，须向业主支付相应的违约赔偿金。若逾期天数在60天之内，开发商应依照每日万分之三的比率向业主支付违约金；倘若逾期天数超过60天，则业主有权解除与开发商之间的购房协议，且开发商需在收到业主发出的解约通知书之日起的60日内，全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行购房协议，在此情况下，开发商需按照每日万分之五的比率向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。