如购房过程中不幸遇上政策调整致使原本筹划周密的按揭贷款无法如期获取，购房者若决心结束交易，则买卖双方应依据协议、裁决或是仲裁等法律途径解除合约、撤销合同或者宣布合同无效。在此情况下，应遵循如下严谨的退房程序：
首先，购房者应当向房地产开发企业递交明晰的退房声明，各类形式包括寄发挂号信件、传送传真文件或通过电话联系等常规方法均可采用；
其次，各项手续必须得到妥善处理，房地产开发企业有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，并且还需承担起协助购房者与贷款银行解除或终止合同相关事宜的职责；
最后，房地产开发企业在收到购房者的退房声明之后，应立即将所有购房款项悉数返还给购房者，并完成向住房公积金管理部门或贷款银行的还款手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。