在计算房屋违约金之时，其精确的计算公式可依据以下方法进行推导：即用已经交付给开发商的总房款乘以相应时期内的银行贷款利率再加上相应的违约时间。
同时，我们还可以设定一个标准，将违约金设定为主合同标的额的20%。
然而，当违约行为所带来的损害程度较为严重时，违约金的数额可以适当地予以提高，但必须要遵循一定的限制条件，即违约金的数额不能超过实际损失的30%。

《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。