关于房地产中公共分摊面积的国家标准详细规范如下：对于高度不超过七层的住宅，其公共分摊比率的常规设置普遍落在7%-12%之间；
然而，针对高度位于七到十一层之间的住宅，其公摊比率通常被严格控制在10%-16%的固定范围内；
至于高度在十二至三十三层之间的住宅，依据相关法规规定，其公共分摊比率应当被限制在14%-24%的区间范围内；而对于别墅类型的居住场所，其公共分摊比率通常被严格限定在1%-8%的狭窄范围内。公共分摊面积等于公共分摊系数与套内面积的乘积；而公共分摊系数则可通过精确计算得出，即它等于所有需进行分摊的公共区域总面积除以所有楼栋内各套房间的建筑面积总和，单位以平方米计。公共分摊面积包括但不仅限于电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共享墙体等诸多方面。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。