对于夫妻一方擅自出售房屋的行为，并无法简单地判定其效力，需要全面地考察分析：
首先，若房产系登记在一方名下且购买房产者与出售房屋的夫妇彼此并不熟悉，那么这笔交易被认为有效并不需要售房夫妇双方都达成共识；
其次，如果房产登记在两位共有人名下，那么这笔交易被认为有效通常需要得到出售房屋夫妇双方面的支持，也就是说，买方需要出示确凿的证据来证明出售房屋夫妇双方均已同意此次交易，并且，这其中还需考虑到买方是否为善意且支付了合理的价格。
然而，当产权已经发生转移时，便无法再对抗善意的第三方买家。在婚姻关系持续期间，若未对财产进行明确的划分，那么部分共有人擅自处置共有财产的行为，一般会被认定为无效。但在特殊情况下，如第三方有充分的理由相信出售房屋的一方所做出的财产处分是基于夫妻双方的共同意愿，则应优先保护善意的第三方利益。

《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。