关于商品房逾期未能按约交房之情况下所引发的退房事宜，我们建议您在与开发商签署的合同中所规定的交房日期届满之后，立即向其发出一份正式的《房屋催交通知书》。在此之后，倘若开发商在法定的三个月之内仍然无法履行交房义务，那么您便有权利依据合同条款要求解除购房合同，同时开发商也应当依照合同约定，全额返还您已经支付的房款以及相应的活期利息。
在实际操作中，退房通常需要经历以下三个主要步骤：
首先，由购房者提出退房请求。在这个过程中，购房者应当以书面形式向开发商明确表达退房意愿。若因开发商方面的过失而导致退房，则开发商需承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者自身的贷款申请未获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，开发商应在收到购房者的退房请求后的十五个工作日内完成退款手续。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代为支付购房者每月所需偿还的本金和利息。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六天开始直至购房者成功取回全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。