| 问题 | 返租商铺的法律风险有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在探讨返租式商铺的问题时，我建议阁下尽最大努力避免将这类物业纳入您的投资选择范围之内。众所周知，这些所谓的“返租商铺”实际上正是房地产开发商将物业销售给业主之后，再交由第三方或是内部机构运营管理，他们随即向业主做出承诺，声称会按照每年4%到12%的比例向各位业主返还租金收益，以作为对他们投资的回馈。诚然，对于某些投资者来说，这样的模式无疑具有极大的诱惑力，但我们必须认识到，市场环境中存在着众多难以预料的变数，这就意味着投资者需要承受较高的风险，而且他们实际所能获得的回报率很有可能并未达到他们最初的期望值。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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