本商品房买卖合同已详细列明了交房日期，为此开发商须在规定的交房日期之前，向业主发送收楼通知，或者通过电话等方式告知收楼事宜。倘若业主接到开发商发出的收楼通知后，始终未能前往办理收楼手续，视为自动放弃收楼权利，无需承担任何违约金责任。
然而，若超过了合同所约定的交房期限，业主才前往办理收楼手续，那么物业公司将有权按照合同约定，自交房期限届满之日起，开始收取物业管理费用以及滞纳金。若开发商未能按时履行交房义务，即构成合同违约行为，应依照合同约定支付相应的违约金给业主。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。