在涉及购房定金或押金的退还问题上，其决定因素主要取决于您和开发商之间就商品房买卖合同的磋商时间以及在签署认购书时所作出的相关约定。假如您已经交付了定金并与对方就合同内容进行过深度洽谈，但由于双方无法就某些条款达到共识从而致使合同最终未能签署的话，那么此情形将不适用于定金法则。
然而，若其中一方无视约定义务，未依期进行磋商活动，或者私自篡改认购书中的重要条款，从而导致买卖合同无法顺利缔结的话，此时定金法则便会发挥作用。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。