房屋租赁合同中所约定的退房违约金一般占合同标的总金额的百分之二十，然而，若因违约行为所导致的损害程度较为严重，则违约金可适度上调，但上限不得超出实际损失的百分之三十。关于具体的衡量标准，可由双方在签订合同时协商确定，并根据实际违约情节来评定实际损失。
一、违约金乃是依照合同各方的约定或法律明文规定，当一方未按约履行职责而构成违约时，向相对方需支付的一定数额的金钱作为补偿。违约金的计算方式以金钱为主，但合同当事人亦可自行约定违约金的标的物为除金钱之外的其他财产。
二、在合同订立过程中，如出现以下任一情形，且给对方造成了经济损失，均应对此承担相应的赔偿责任：
（一）以订立合同为名，实则恶意磋商；
（二）故意隐瞒与合同成立相关的关键信息，或提供不实之情；
（三）采取其他违反诚实信义原则的行为。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。