房屋面积差额比例的计算方式为：面积误差比例=（实际测量的房产面积-原先预估的房产面积）×100%÷原先预估的房产面积。而针对面积误差比例的绝对值，其计算公式则为：绝对值=（实际测量并计价的房产面积-合同中事先约定计价的房产面积）的绝对值×100%÷事先约定计价的房产面积。在实际操作过程中，若房屋面积存在误差，应依据双方事先的约定进行处理，如无明确约定，则可参照以下原则进行处理：
1.当面积误差比例的绝对值在3%以内（包括3%）时，应以实际测量并计价的房产面积为准，据实结算房价款项；
2.若面积误差比例的绝对值超过了3%，那么购房者将拥有选择权，可以选择退房。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。