当涉及到预售房屋交易时，如果消费者刚刚完成首次付款，然而尚未着手申请抵押贷款手续，倘若在此期间开发商宣告破产，那么所签署的商品房买卖合同依然具有法律效力，得到法律保障。若由于开发商破产之故导致商品房买卖合同无法如约履行，开发商便已经构成了重大违约，此种情形下，买方有权要求退还其首付款，同时还应承担相应的违约赔偿责任。在房屋已经交付使用但尚未办理产权证书的情况下，如果开发商面临破产困境，根据我国法律法规的具体规定，应对已全额付款的业主权益给予优先保护。若开发商因此无法如期办理房产证，业主有权提出退房申请。尽管房屋已然交付使用，且房款已经全额支付，但由于尚未进行房屋所有权转移的登记手续，物权变更的效力未能实现，因此合同实际上并未完全履行完毕。若业主已经支付了全部房款，则业主享有优先受偿权。对于购买预售房屋的消费者而言，在缴纳首付款并签署商品房买卖合同之后，若开发商宣告破产，业主有权请求解除合同，收回首付款及相应利息。一旦开发商破产，法院裁定进入破产程序，破产前产生的债务仅为普通债权，无法获得优先清偿，必须等待优先清偿破产费用与共益债务之后方可予以偿还。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。