正常情况下，购房者应首先签署购房合同，依据该合同向贷款银行提出贷款申请，并同时与贷款银行就抵押贷款事宜进行协商并最终达成协议，签订相应的抵押贷款合同。关于具体的还款方式以及还款时间，将会在贷款合同之中予以清晰且详细的规定。
值得我们格外留意的就是，在合同签署过程中需要关注以下几个方面：
首先，需要认真核实开发商是否持有商品房预售许可证，因为只要拥有此证，那么开发商通常也就具备了土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件，这些都是购买房屋后能否顺利办理房产证的关键因素之一；
其次，在选择合同文本时，建议采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本，并且严格按照范本中的各项条款逐一填写；
再次，在填写合同时，务必要仔细检查其中双方所填写的权利与义务是否平衡；
最后，对于房屋买卖的付款方式，我们也要特别留心其是否符合规范要求。在合同中，应对付款金额、期限、方式以及违约责任等重要内容做出明确的约定。
此外，还需确认交房日期是否确定无误。由于资金不足导致延期交房的现象时有发生，因此开发商在预售合同中常常会玩弄文字游戏，例如仅注明竣工日期，而忽略了实际交付使用日期的表述。

《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条
件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。