若开发商未能按照事先约定的日期交付房产，即视为发生了延迟交房的行为。因此，根据购房合同所设定的条款，开发商有义务承担相应的违约责任。若地产商的交付日期出现了推迟，自购房者向其提出催促之日起，若未在三个月内完成合规要求的补救措施，购房者有权依据法律规定解除该购房协议，同时要求开发商退还其所支付的房价款项及给付的利息，以及对因此而产生的成本和损失进行赔偿。
然而，如果是由于不可抗力因素导致的逾期交房，则开发商无需承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。