当购买房屋后欲退房时，可尝试与卖方进行友好沟通和协商。若已签订完整的购房合同，双方可以共同探讨能否解除此份合同。若对方对此表示赞同，那么便可顺利达成解约协议；而若对方并不愿意，在此情况下单方面申请退房将一般被视为违约行为，相应的违约责任必须承担。
依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关细则，第五百七十七条明确指出，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定标准时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
同时，第五百七十八条也规定，当一方当事人通过明确表达或自身行为表明无法履行合同义务时，另一方可在履行期限届满之前向其提出承担违约责任的要求。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。