面对房地产开发商出现违约行为之状况，以下皆为常见的应对对策及处理方案：
首先，督促开发商采取有效措施予以补救；
其次，即便开发商方已违背合同所规定的义务，然而若购房者坚决反对解除合同，此时便可依照相关协议条款向仲裁机构提交申请或者向具备司法管辖权的人民法院发起诉讼，借此迫使开发商必须严格遵守当初签订的合同条款持续履行。
再次，若是开发商的违规操作导致购房者承受了经济损失，那么购房者有权选择直接终止合同并要求开发商承担相应的违约责任，这其中涵盖支付预先商定的违约金等事项。
最后，若双方在合同中早已明确注明违约方需承担迟延履行的违约金，故而即使违约方已依法按协议规定缴纳了定金，仍须继续完成尚未完成的义务。若开发商依然拒绝履行合同，购房者有权向当地的人民法院递交申请，请求强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。