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问题 房屋预售合同被改违法吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
缔结的合同若欲进行变更,必须符合如下几方面的条件:
(一)首先,必须已经存在着有效的合同关系。因为,合同的变更实际上是针对原有的合同关系进行修改或调整,若没有这一前提条件,也就无法找到合同变更的具体对象。在诸如合同无效、可撤销的合同经撤销后、以及效力待定的合同其效力尚未获得认定等情况下,由于原有的合同关系并不真实存在,因此也就不能产生合同的变更问题。
(二)其次,必须是合同内容确实出现了变化。合同内容的变更所涉及的范围十分广泛,通常包括但不仅限于以下几个方面:标的的变更;标的物数量的增减;标的物品质的改变;价款或酬金的增减;履行期限的变更;履行地点的改变;履行方式的改变;结算方式的改变;所附条件的增添或去除;单纯债权转变为选择债权;担保的设立或消失;违约金的变更;利息的变化等等。
(三)再次,合同的变更必须依据当事人之间的协议或者根据法律的直接规定以及法院的裁决来实现,有时候也可以通过形成权人的单方意思表示来达成。对于因法律的直接规定而导致的合同变更,其法律效果可以直接发生,无需经过法院的裁决或者当事人之间的协议作为必要的程序。但是,如果合同的变更需要经过法院裁决程序的话,无论是撤销还是变更,都必须经过法院的裁决。
此外,当合同的变更是基于形成权人的单方意思表示时,比如选择权人行使选择权,或者当事人一方促使合同发生变更,那么这种情况也是允许的。除了上述几种情况之外,其他所有类型的合同变更,都必须得到当事人各方的共同协商和一致同意。
(四)最后,必须严格遵守法律规定的变更方式。对于合同的变更,法律往往会要求采用特定的方式进行,因此必须严格遵守这些规定。在当事人之间达成协议变更合同时,有时候可能需要采用书面形式,但有时候并没有这样的强制性要求。
至于债务人因违反合同义务而导致的合同变更,一般来说并不会强求特定的方式。
另外,如果法律、行政法规明确规定变更合同需要办理批准、登记等相关手续的,就必须按照这些规定去执行。
法律依据:
《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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更新时间:2025/4/22 10:41:35