在商品房预售合同中，必须明确规定以下事项：
首先，需详细列出合同的各方当事人及其详细的地址与联络信息;
其次，要明确约定商品房的品名、数量、质量等指标参数;
再者，对于商品房的基础装修及其配套设备等附属设施也需要进行详尽的描述;
此外，还应明确合同的履行期限、履行地点及具体的履行方式;
同时，对于商品检验的标准和方法也需要进行明确的规定;
最后，关于房屋所有权的转移方式以及相应的期限等重要条款也需要在合同中予以明确。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。