| 问题 | 西宁商铺返租金是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，我们要明确指出的是：返租商铺在法律上是并不被允许的行为。商铺返租，顾名思义就是开发商将一个大型的商业项目通过分割成许多小型产权商铺的方式出售给小业主们。在此过程中，开发商还需要与小业主们签署返租协议，保证在一定时期内，商铺的运营管理权仍然归属于开发商，并按照事先约定的日期向小业主们支付固定的租金收益。
至于商铺返租对开发商而言的益处，主要体现在能够迅速回收前期投入的大量资金；而对普通投资人士而言，这种投资模式则象是一块无法抗拒的诱人蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报率无疑要高出很多。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。 |
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