“返租式商铺”这一概念，是指房地产开发企业在规划和建设一处商业地产项目时，将其进行细分为若干面积较小的所有权单位并销售予私人业主，同时，与这些私人业主签署返租协议，承诺在一定年限内，该商铺将由开发商负责统一运营管理，并且按照事先约定的日期向私人业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。