通常来说，当购房者决定退出房地产交易后，开发商有责任将其所支付的购房款项如数归还给购房者。
然而，若开发商坚持不愿意退款，购房者应首先尝试与开发商通过协商解决问题。倘若双方无法就此达成共识，那么购房者便可采取法律手段，以保护自身的合法权益不受侵害。
首先，应当积极开展财产保全措施，无论是在提起诉讼前或诉讼过程中进行，都应当前往法院立案大厅提交财产保全申请，并详细列出被申请人的财产线索，同时还需准备好起诉状以及相关证据资料。
其次，必须提前准备好相应的诉讼费用以及证据材料，根据我国现行法律规定，法院对于案件受理费的收取标准，主要是基于合同中所约定的购房总金额作为参考依据。
最后，如果选择自行起诉，则需准备好起诉状；若是委托律师代理，务必签订正式的代理协议，并在前期阶段与律师保持良好的合作与沟通。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。