该协议需明确以下内容，以确保双方权益得以保障：
（1）明确协议主体即签署方的全称或个人标识及详细地址；
（2）对商品房的概念、数量、品质做充分且具体的说明；
（3）对商品房所含基础装修及附带设施的详细描述；
（4）严格规定合同履行的时间、地点及执行方式；
（5）明确验收标准与方法，确保商品符合约定要求；
（6）明确房屋所有权转移的方式及其期限，确保交易安全可靠。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。