在实施房屋预售备案登记制度之后，购房者所享有的请求权具备了对抗第三方的司法效力。即，房地产开发企业在未经相关从业人员许可的前提下，严禁任意转卖或是抵押已经进行过预售登记的房屋。若开发商擅自将已成功完成预售登记的房屋向第三方出售或者设立抵押权益，那么这名购得该房产的第三方则无法通过合法登记手段取得产权，同时，这一抵押权益亦无法对已经办理预售登记手续的购房者产生法律上的对抗效果。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。