在您所购得的房产仍处于质保期内之际，您依法享有要求开发企业提供迅速而高效的维修保养服务的权力。以下为详细的操作步骤：
首先，当首次入住房间后发现存在渗漏现象时，我们强烈建议您首选联络物业管理部门寻求协助。物业管理部，作为开发商特许负责协调修理事项的首要人员，会依据与开发商签署的相关合约条款，通过协调安排，指派相应的施工单位前往该房屋实施已定方案的养护工作。鉴于开发商与施工单位间存在明确的契约拘束，同时又考虑到开发商拖欠施工单位保固费用，因此，在排除了人为不当操作的前提下，施工单位应当尽责履行房屋的质保职责。次之，作为合同的签署方和享有保修权益的一方当事人，业主同样有权利直接与开发商取得联系（或者通过开发商指定的物业管理部门或施工单位代表）以解决问题。
此外，房屋受到了“书面合同条款以及《中华人民共和国消费者权益保护法》”等相关法规的严格保护。如果物业管理部门和开发商未能妥善处理此类问题，业主有权向相应的监管机构或消费者协会提出申诉，投诉途径包括但不限于当地的“建设工程质量监督站”或者当地的“消费者协会”。
最后，即使质保期已经结束，业主仍然可以寻求物业管理部门的帮助，以确保得到充分的修理保障。

《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；
法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条
不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。
对自然流水的排放，应当尊重自然流向。