关于退房时银行贷款方面的处理办法，主要包括以下两种途径：
首先，如果借款人打算提前偿还贷款，需事先与其所属银行进行协商洽谈，确保在提前清偿剩余贷款本息之后，等待房地产开发商退还购房款；
其次，根据相关法律法规和商品房销售协议约定，若退房事宜得到批准，开发商有责任将应退还的购房款分为两部分，其中购房者支付的首付部分需如数奉还，而向银行借取之贷款部分则直接转让给银行。鉴于购房合同已被依法终止，开发商从购房者手中所获取的所有购房款项都应当全额返还给购房者。
此外，购房者申请的银行按揭贷款，同样属于购房款的一部分，因此也应一并归还给购房者。

《个人住房贷款管理办法》第三十条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。