在购买房产过程中，如所交割之房屋面积与原定协议所规定面积出现偏差，且偏差率超过了百分之三这一上限时，买方有权选择撤销此购房交易合同，并向卖方要求全额退还其已支付的购房款项及其利息。若偏差率未超过该上限，则可根据实际偏差的比例以及双方先前达成的交易条件来确定应当由买方补齐差额或由卖方独自承担责任，亦或是由卖方退还多收部分并加倍赔偿买方损失。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。