关于涉外不动产物权争议的审判问题，应依照相关法律法规规定，由位于不动产所在地的人民法院进行审理与裁判。以下列举了几种应专属管辖的特殊情况：
首先是因为涉及到不动产物权争议而引发的诉讼，此类案件理当由不动产所在地区域的人民法院管辖处理；
其次是在涉及到港口作业过程中所产生的各类纠纷所引起的诉讼，这类案件应由港口所在地区域的人民法院专属管辖；
最后，对于那些基于遗产继承问题而引起的诉讼，此类案件应该由被继承人去世之日其居住地或主要遗产所在地的人民法院进行专属管辖。

《民事诉讼法》第二百五十九条
在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。
本编没有规定的，适用本法其他有关规定。