对于尚未完工的商品房销售，采用售后包租的模式显然违反了相关规定；
然而，如果这类商品房已经顺利竣工并且交付使用，那么从法律角度分析，这种售后包租的销售方式并不存在法律上的禁止。
然而，值得注意的是，售后包租的销售策略对广大消费者来说仍然具备极高的风险性。业内专家强烈呼吁，投资者在进入市场时要保持极端谨慎的态度，在做出任何投资决策前都应进行深入且全面的市场调研工作。接下来，我们将详细阐述售后包租可能面临的各类潜在风险：
首先是由于房价过高而导致的收益大幅下滑；
其次是资金被挪作他用的可能性；
再次则是运营过程中所涉及到的各种不确定性；
此外还包括了市场环境以及政策法规等方面的潜在风险；
最后，在签署合同时同样不能忽视合同条款所带来的风险因素。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。