若买卖双方就定金问题无法达成共识，买方有权选择通过与卖方进行友好磋商的形式，请求对方退还已支付的定金；如协商未果，买方亦可依法向法院提起诉讼，请求卖方无条件地返还所支付的定金。
然而，请注意，申请退还定金需满足特定的条件，即当买卖双方在合同条文上的理解存在分歧且未能达成共识之际才能适用此项规定。
此外，买方需要在认购书中约定的期限内完成签约手续，否则将无法获得退还定金的权利。为了证明这一点，买方可以通过查阅合同条件谈判过程中的双方修改记录，或者通过收集双方交谈过程中的录音证据来加以证明。部分买方可能因为自身原因而放弃购买该房屋，这种行为构成了违约，但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式，实现退还定金的目的。
最后，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，买方均有权要求退还定金，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。