在决定取消购房事宜之前，敬请购房者先行向开发商发出正式的书面告知书，以此来表明您的退订意向；接下来，房地产开发商应当自接到此书面函件之日算起，在不超过十五个自然日的时间内竭尽全力筹备所需办理的各项手续（这一步操作旨在保障消费者的合法权益）。需要特别指出的是，自购房者正式提出撤销房屋买卖的申请之日起，开发商须在第十五天开始，将此前所收取的全部购房款悉数退还给买方，同时，他们也有责任协助并妥善处理购房者与贷款银行之间可能存在的任何合同关系，确保这些合同得以解除或者终止。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。