在房地产交易过程中，购房合同中所规定的定金条款通常已被法律法规所约束和规范，然而值得注意的是，这些条款并未赋予其强制性的效力，仅作为参考指南供买卖双方在协商决策时予以参照。因此，在交易过程中，若买方可根据自身需求提出特殊的定金条款要求，并经售房方认可，则该等条款亦可纳入购房协议之中。

《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。