关于退房的具体流程细则如下所述：
首先由购房者提出书面的退房申请；接下来，作为出租方或者开发商，必须于收到该申请之日起的十五个工作日内在法律法规范围内处理完所有相关手续；在这之后，出租方有责任在十五个工作日内将购买者的全部房款如数退还，并负责妥善解决与贷款机构之间的解约事宜；
最后，当收到退房通知时，出租方应立即无条件地全额返还购房款项，同时积极配合完成公积金或贷款的还款手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。