在涉及到定金协议的问题上，我们必须明确指出，该协议自缴交定金的时刻起便自动产生了法律约束力。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关条款，在房地产交易的过程中，如果卖方在收取买方支付的购房定金之后，未能遵守先前的承诺，那么他将会面临适用定金罚则的情况，这意味着卖方需要向买方全额归还原来的定金，并且还要承担双倍的赔偿责任。在这个过程中，定金的具体金额可以由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。
另外，对于接受定金的一方来说，如果他未能按照约定履行义务，同样需要双倍偿还定金；而对于支付定金的一方来说，如果因为违约行为导致损失，他们所支付的定金将无法通过法律途径追回。《民法典》第五百八十六条明确规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时正式生效。定金的数额可由当事人自由约定;
然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条进一步规定，当债务人履行债务时，定金应被视为价款的一部分或被收回。若给付定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，使得合同目的无法实现，则无权要求返还定金;反之，若收受定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，使得合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。