| 问题 | 新房质量问题维修时应该注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当购房者发现所购商品住房存在工程施工质量问题时，应在法定的质量保修期限内，尽早地向房地产开发企业主张维修责任。若因为业主自身未尽勤勉义务行使权利，导致超过保修期限的情况出现，那么业主将无法得到法律的支持与保护。对于已经过了保修期限的房屋需要进行维修时，首先应当根据该房屋的产权性质进行判断。若是发生在个别业主家宅以内的问题，其属于业主的专属部分，业主有权自主选择聘请维修人员或请求物业管理公司提供特约服务进行修复，然而相关费用需由业主自行承担。倘若问题出现在房屋的共享部分，同样也可以要求物业管理公司进行维修，但费用应由涉及到的全体业主按照各自所占有的所有权比例共同分担。若涉及到共有部分或者公共设施、设备需要进行大规模修理、中等程度修理、更新换代以及改造等工作，必须经过业主大会依照法律程序依法通过后，方可启动物业维修专项基金进行处理。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 |
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