若房地产权属证书所载之面积小于实际面积，通常情况下这是不符合法律规定的。当涉及到维护自己权益时，权利人应当持有效的登记申请书，申请人的身份证明文件以及能够证明房地产权属证书中有关房屋登记记录存在错误的相关材料，向当地的房地产管理局提出更正登记和异议登记的申请。对于那些利益受影响的第三方来说，在他们提出更正登记请求时，还需提供权利人同意更正的书面证明材料作为支持。

《民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。