在开发商违约离场之前，若仅支付了房屋首付款项而尚未向金融机构申请借款者，则该期间内的业主仅享有房屋所有权部分权益；
然而，倘若开发商跑路之前，购房者已经完成了首付款的支付并且已经向相关金融机构提出贷款申请，那么在该情况下，业主虽然没有实际持有房产证书，但其对房产所享有的所有权依然得到法律的认可及保护。
此外需注意，在此种情形中，尽管房产证书并未由业主直接保管，但只要购房者成功偿还全部贷款，便可依法获得房屋的完全所有权。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。