依据我国现行有关法律法规，商品房预售合同自正式签署之日起立即产生其法定的约束效力，标志着该合同的正式订立。无论通过何种方式订立的合法有效的合同，自成立之初便自动生效。
然而，若涉及到需依照相关法律或者行政法规履行特定审批手续、进行登记方能生效的情形，则必须严格遵循相关规定予以实施。当然，如在签订合同时尚未取得商品房预售许可证，那么此类预售合同将被视为无效合同。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。