若某房地产项目缺乏必备的五证，那么根据相关法规，该房产将无法申请贷款；
另外，五证缺失也将导致其所签署的合同失去法律保护效力。尽管购房者与开发商签订了相关的购房协议或合同，但是此种合同由于缺乏合法性基础而不能得到法律保护。银行仅会针对有效的购房合同提供抵押贷款业务支持。银行之所以愿意接受并审查购房人的购房资质，也是基于对有效购房合同的依赖。
然而，个别银行可能会慎重考虑待售房地产项目的潜在风险以及开发商的综合实力，因此并不排除在此类情况下为客户提供按揭服务。对于五证尚不完备的房屋，通常情况下是不被允许进行贷款交易的。法律依据主要来自于我国《贷款买房政策》的明确规定：首次购房者需提前准备总房价30%的首付款方可申请贷款买房；而对于二次购房者而言，则需要准备60%的首付款方能获得银行住房贷款的批准。

《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。